【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府2014年12月27日公布2014年9月全市住宅價(jià)格指數(shù)下跌0.52％，其中大樓指數(shù)下跌2.11％，跌幅較深，公寓指數(shù)則呈持平。
 
9月4個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)亦均下跌，大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)114.22，較8月下跌0.11％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,129萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪73.74萬(wàn)元；中山、松山、南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)124.72，較8月下跌0.83％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,338萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪57.27萬(wàn)元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)116.45，較8月下跌0.09％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,482萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪50.67萬(wàn)元；萬(wàn)華、文山、北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)113.80，較8月下跌0.85％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,181萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪42.22萬(wàn)元。

 
全市住宅價(jià)格動(dòng)向部分：
 
1.全市住宅價(jià)格指數(shù)117.38，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,469萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪54.01萬(wàn)元，較前一月下跌0.52％，較去年同期上漲4.57％。
 
2.大樓住宅價(jià)格指數(shù)119.31，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,686萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪58.17萬(wàn)元，較前一月下跌2.11％，較去年同期上漲5.31％。
 
3.公寓住宅價(jià)格指數(shù)109.69，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,349萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪46.62萬(wàn)元，較前一月價(jià)格持平，較去年同期下跌0.17％，此為自101年8月指數(shù)發(fā)布以來(lái)，公寓價(jià)格與去年同期相較，首次出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。
 
全市4個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格動(dòng)向部分
 
1.全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)與基期相較之累計(jì)漲幅，依序?yàn)橹猩健⑺缮?、南港區(qū)24.72％，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)16.45％，大安、信義、中正區(qū)14.22％，萬(wàn)華、文山、北投區(qū)13.80％。
 
2.相較2014年8月，四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)雖均呈現(xiàn)小幅下修趨勢(shì)，惟跌幅不深，約介於0.09％~0.85％之間。
 
3.與去年同期相較，9月指數(shù)漲幅以士林、內(nèi)湖、大同區(qū)5.18％最高，其次為大安、信義、中正區(qū)4.22％，至萬(wàn)華、文山、北投區(qū)、中山、松山、南港區(qū)，漲幅分別為3.97％及 3.49％，幅度相對(duì)和緩。

 
住宅價(jià)格趨勢(shì)分析部分
 
從2014年9月全市住宅價(jià)格指數(shù)之月線、季線(三個(gè)月移動(dòng)平均)與半年線(六個(gè)月移動(dòng)平均)等趨勢(shì)觀察，全市月線已連三月下跌，大樓月線已連二月下跌，且二者季線亦均為下修，顯示其短、中期價(jià)格漲勢(shì)受阻；本月公寓價(jià)格指數(shù)月線雖持平，惟季線、半年線已連續(xù)下跌達(dá)三個(gè)月以上，且其月線相較去年同期亦已現(xiàn)跌勢(shì)，整體價(jià)格表現(xiàn)最為弱勢(shì)。

 
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)觀察，本月四個(gè)次分區(qū)月線均下跌且向下穿越季線，顯示各次分區(qū)短期價(jià)格走跌；至季線、半年線部分，近二月四個(gè)次分區(qū)之季線陸續(xù)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)而持續(xù)與半年線貼近，中、長(zhǎng)期價(jià)格已面臨修正壓力。